不動産投資儲からないのは当たり前！ワンルームマンション投資の本当の儲け方
ワンルームマンション投資について否定的な意見は数多く存在します。利回りが低い空室になると家賃収入が０ランニングコスト（管理費・修繕積立金）が高いキャッシュフローがほとんど出ない確かにその通りです。株やFXなどの金融商品と違って、急激な値動き...
不動産投資
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不動産投資ワンルームマンション投資は儲かる？儲からない？経験者が教えるリアルと収支
近年の低金利もあり、20代30代の方が不動産投資を始めているということも珍しくありません。不動産投資は「お金持ちがする投資」から「だれでも気軽にできる投資」へと変化してきています。特にワンルームマンション投資は価格が比較的安く、気軽にできる...
不動産投資賃借人を退去させたい！更新拒絶の正当事由とは
貸主であるオーナー側から更新拒絶はできるのでしょうか？賃貸借契約では、「借地借家法」という借主保護規定があり、賃貸物件の貸主側から更新拒絶を申し入れするためには、「正当事由」が必要です。今回は「正当な事由」として認められるケースを元に、賃貸...
不動産投資不動産投資のキャッシュフロー｜計算方法から増やす方法・注意点を解説
不動産投資では企業経営と同じく「キャッシュフロー」という言葉が頻繁に使われます。キャッシュフローとは「現金の流れ（CashFlow）」を意味しますが、早い話が「現金収支」のことです。収入ー支出=キャッシュフローキャッシュフローがプラスという...
不動産投資公務員が行う不動産投資のメリットと知っておくべき注意点を徹底解説
「公務員」とされる職業の方々は、規定によって「副業」が原則禁止とされています。「公務員って不動産投資できるの？副業にあたらないの？」公務員の方であれば、誰もがまず疑問に思うところではないでしょうか。結論からいうと、「公務員」でももちろん不動...
不動産投資家賃収入だけではない！デキる大家なら知っている不動産投資の儲け方
不動産投資による「儲け」といえば何でしょうか？多くの方は家賃収入によって得られる「キャッシュフロー」を思い浮かべるのではないかと思いますが、不動産投資による儲けはキャッシュフロー以外に実はもう一つあります。それは、ローンの元金を返済すること...
不動産投資不動産投資ローンの繰り上げ返済とは？損をしないためのコツと考え方
不動産投資も軌道に乗り、資金的にも余裕がある。この資金はローンの繰り上げ返済にあてるべきなのか...それとも次の物件購入に使うべきなのか...悩んでいる方もいるのではないでしょうか。繰り上げ返済ってなに？どんな効果があるの？そもそもローンの...
不動産投資知らないと怖い不動産投資のデットクロス｜仕組みから対策法まで解説
不動産投資で「デットクロス」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。不動産投資の2大経費である「減価償却費」と「ローンの元金返済」。デットクロスとは「ローンの元金返済額が減価償却費を上回る状態」のことをいいます。最悪の場合、デットクロスによ...
不動産投資節税効果アップ？建物を躯体と設備に分けて減価償却費を計算する方法
購入した物件の減価償却費を計算するには、まず取得した価格を「土地」と「建物」に分ける（※按分「あんぶん」するといいます）必要があります。さて今回の記事では、そこからもう一歩踏み込んで、「建物」をさらに「本体（躯体）」と、それに附属する「設備...
不動産投資不動産投資の減価償却費｜土地と建物を固定資産税評価額で按分する方法
不動産投資をはじめると、必ず確定申告をしなければなりません。その際、経費となる「減価償却費」も自身で計算することになります。減価償却費の計算には、まず取得した物件の価格を「土地」と「建物」に分ける（※按分「あんぶん」といいます）必要がありま...