不動産投資 アパート経営の失敗事例集｜失敗しないために絶対知っておくべきこと
アパート経営をはじめて失敗する人が増えています。 ひと昔と違い、「アパート経営」は今や一般のサラリーマンや公務員でもできる時代となりました。 2018年以降アパート経営に関するネガティブなニュースも多くあり、「自分も失敗しないだろうか......
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不動産投資 不動産投資ローンの繰り上げ返済とは？損をしないためのコツと考え方
不動産投資も軌道に乗り、資金的にも余裕がある。 この資金はローンの繰り上げ返済にあてるべきなのか...それとも次の物件購入に使うべきなのか... 悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 繰り上げ返済ってなに？どんな効果があるの？ そもそも...
不動産投資 賃借人を退去させたい！更新拒絶の正当事由とは
貸主であるオーナー側から更新拒絶はできるのでしょうか？ 賃貸借契約では、「借地借家法」という借主保護規定があり、賃貸物件の貸主側から更新拒絶を申し入れするためには、「正当事由」が必要です。 今回は「正当な事由」として認められるケースを元に、...
不動産投資 公務員が行う不動産投資のメリットと知っておくべき注意点を徹底解説
「公務員」とされる職業の方々は、規定によって「副業」が原則禁止とされています。 「公務員って不動産投資できるの？副業にあたらないの？」 公務員の方であれば、誰もがまず疑問に思うところではないでしょうか。 結論からいうと、「公務員」でももちろ...
不動産投資 家賃収入だけではない！デキる大家なら知っている不動産投資の儲け方
不動産投資による「儲け」といえば何でしょうか？ 多くの方は家賃収入によって得られる「キャッシュフロー」を思い浮かべるのではないかと思いますが、不動産投資による儲けはキャッシュフロー以外に実はもう一つあります。 それは、ローンの元金を返済する...
不動産投資 知らないと怖い不動産投資のデットクロス｜仕組みから対策法まで解説
不動産投資で「デットクロス」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。 不動産投資の2大経費である「減価償却費」と「ローンの元金返済」。 デットクロスとは「ローンの元金返済額が減価償却費を上回る状態」のことをいいます。 最悪の場合、デットクロ...
不動産投資 どっちがイイ？国内不動産投資VS海外不動産投資
アメリカなどの先進国やハワイなどのリゾート地ではなく、まだまだ価格が低い途上国の不動産投資について人気ですね。
その一方で、不透明な事が多く、詐欺的な内容や苦労が絶えないようです。今回は、新興国での不動産投資についてご紹介します。
不動産投資 【保存版】不動産投資は副業になる？始める前に知っておくべき全知識
近年の「働き方改革」によって、日本にも副業を推進する動きが広まっています。 しかし容認している企業は全体の約半数程度とまだまだ多くないのが実状です。 公務員の場合であれば、副業は法律で明確に禁止とされています。 不動産投資って副業になるの…...
不動産投資 利回りを鵜呑みにするな！オーナーチェンジ物件に潜むリスクと注意点
投資物件を探している人であれば、「オーナーチェンジ」という言葉をよく目にすると思います。 オーナーチェンジ物件は「入居者がすでに住んでいる物件」のことをいいます。 オーナーチェンジ物件は「購入後すぐに家賃収入を得られる」という大きなメリット...
不動産投資 宅地造成工事規制区域の物件って買って大丈夫？不動産投資初心者は擁壁に注意
不動産投資をする際に、一番気になるのは【利回り】や【想定家賃】などの収益面ですよね。 しかし、収益面以外の土地や建物に関する法令上の制限についてもしっかり考慮して仕入れできていますでしょうか？ 初心者が陥りやすい失敗として、法令上の制限があ...