コレさえ守れば大丈夫！不動産投資で失敗しないためのたった1つのコツ

これから不動産投資をはじめようとお考えの方のほとんどは、まずはインターネットで情報収集を行うと思います。

「失敗したくない！」
「成功のコツが知りたい！」

だれもがそう考えるのは当然のことですよね。

ですが、インターネット上では様々な情報が飛び交い、眉唾ものな情報、企業サイドが有利に営業するためのウソ情報も多く、本当に必要な内容を見極める事が難しい状況にあります。

もちろん知識がなくても、有能なコンサルタントがいれば、不動産売買したり、賃貸経営してみたり、お金を稼ぐことは可能です。

（現に私も経験豊富なプロと知り合い、勧めてもらった通りに行動し大きなリターンを得ています。）

・・・でも何かあった時に自分で対処できるよう、これから不動産投資を始める方にぜひ知っておいてほしい不動産投資の「コツ」をこの記事ではご紹介します。

「コツ」と言っても、特別なことをする必要はありません。

知るべきことを知り、学ぶべき知識を学べばいいだけです。

失敗しないコツは「業者のいいなり」にならないこと！

不動産投資で失敗しないたった1つのコツは、業者のいいなりにならないことです。

実はこれを守るだけで失敗する確率は格段に下がります。

不動産会社や業者さんは通常、自社の利益を第一目的としています。

客をなんだかんだ言いくるめてとんでもなく高値で物件を勧めてきます。

中には「売れない不良在庫」を知識の浅い初心者に買わせようとする業者もいます。

業者のいいなりになって物件を購入してしまうと、あなたの不動産投資は失敗する確率が非常に高くなります。

・・・商売ですからね
・・・企業の方針なので仕方ありません

投資用不動産業界で長年活躍し、時代のアップダウンに左右されず利益を出し続ける友人はこう言います。

不動産投資は有益な情報をどれだけ持っているかで決まる

随時フレッシュな物件情報を入手する事ができれば、時代が変わっても、不動産売買には失敗しないのです。

なぜなら、時代が変わっても「住宅」は必要ですから。

景気が良くても、悪くても、給料が上がっても下がっても、住む場所は必要です。

企業は営業活動する場所が必要だし、小売業は店舗が必要、ファミリーも単身者も居住物件がなければ生活できません。

「望まれる物件」の条件は、過去、現在、未来の時々で変わっていくでしょう。

しかし、その時々で必ず勝つ物件と負ける物件があります。

勝てる強い物件を見つければ、利益が大きく、楽しい投資生活をおくれますね。

では、初心者が有益な情報を得るにはどうすればよいのでしょうか？

不動産会社の社長やカリスマ投資家のハウトゥ本に要注意

不動産会社が販売している書籍、数億稼いだカリスマ投資家のハウトゥ本は実にたくさん出回っています。

しかし成功談というものほど、曖昧なものはないと私は感じています。

投資をする人が大きな利益を得た事や、ギャンブルをする人が買って大金を得た時の話はたくさんしますが、負けた時の話題を避けるのと同じように良いところだけをクローズアップして話や成果を盛りがちです。

もちろん、事実のみを掲載し実際の数字を掲載している成功者もいますが、そうではない媒体も多数存在しますので注意しましょう。

私は、レインズや一般的な投資物件サイトに出回らない利益の出やすい物件を紹介しています。

「紹介してしまったら無くなるので、儲かるなら自分ですればいいじゃない？」

と思われるはずですね。

でも、私は講師、コンサルのお仕事をすることが生きがいです。

会社に就職して拘束されるのも苦手なので、個人事業主です。

会社を作る予定もありません。

・・・つまり、個人でそんなに利益を出しちゃいけないんです。

個人でたくさん、売買すると、とっても高い税金がかかって困ります。

会社に属していないので、資産が多くても基本的にローンは厳しいです。

高金利の融資が対象となり、利回りが低くなってしまいます。

その為、優良物件情報を他の不動産投資家さんへお譲りします。

興味があるかたは、ご相談ください。