不動産投資 不動産投資ローンの繰り上げ返済とは？損をしないためのコツと考え方
不動産投資も軌道に乗り、資金的にも余裕がある。 この資金はローンの繰り上げ返済にあてるべきなのか...それとも次の物件購入に使うべきなのか... 悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 繰り上げ返済ってなに？どんな効果があるの？ そもそも...
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不動産投資 知らないと怖い不動産投資のデットクロス｜仕組みから対策法まで解説
不動産投資で「デットクロス」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。 不動産投資の2大経費である「減価償却費」と「ローンの元金返済」。 デットクロスとは「ローンの元金返済額が減価償却費を上回る状態」のことをいいます。 最悪の場合、デットクロ...
不動産投資 節税効果アップ？建物を躯体と設備に分けて減価償却費を計算する方法
購入した物件の減価償却費を計算するには、まず取得した価格を「土地」と「建物」に分ける（※按分「あんぶん」するといいます）必要があります。 さて今回の記事では、そこからもう一歩踏み込んで、「建物」をさらに「本体（躯体）」と、それに附属する「設...
不動産投資 不動産投資の減価償却費｜土地と建物を固定資産税評価額で按分する方法
不動産投資をはじめると、必ず確定申告をしなければなりません。 その際、経費となる「減価償却費」も自身で計算することになります。 減価償却費の計算には、まず取得した物件の価格を「土地」と「建物」に分ける（※按分「あんぶん」といいます）必要があ...
不動産投資 初心者でもカンタン理解！不動産投資の減価償却をわかりやすく解説
不動産投資の節税を理解する上で必ずでてくる「減価償却」。 実は仕組みや減価償却費の計算方法はよくわかっていないという方も多くいるのではないでしょうか。 この記事では「減価償却」とは一体どういうものなのか？ 仕組みから計算方法、注意点までわか...
不動産投資 アパート経営の失敗事例集｜失敗しないために絶対知っておくべきこと
アパート経営をはじめて失敗する人が増えています。 ひと昔と違い、「アパート経営」は今や一般のサラリーマンや公務員でもできる時代となりました。 2018年以降アパート経営に関するネガティブなニュースも多くあり、「自分も失敗しないだろうか......
不動産投資 マンション投資のよくある失敗事例５つと買ってはいけない物件の特徴
「ワンルームマンション」を代表とする「区分マンション投資」は物件価格が比較的安く、初心者でもはじめやすいので、不動産投資をはじめる人に最も多い投資です。 しかし、はじめる人が多い分、失敗が多いのも「区分マンション」「ワンルームマンション」投...
不動産投資 【保存版】不動産投資は副業になる？始める前に知っておくべき全知識
近年の「働き方改革」によって、日本にも副業を推進する動きが広まっています。 しかし容認している企業は全体の約半数程度とまだまだ多くないのが実状です。 公務員の場合であれば、副業は法律で明確に禁止とされています。 不動産投資って副業になるの…...
不動産投資 利回りを鵜呑みにするな！オーナーチェンジ物件に潜むリスクと注意点
投資物件を探している人であれば、「オーナーチェンジ」という言葉をよく目にすると思います。 オーナーチェンジ物件は「入居者がすでに住んでいる物件」のことをいいます。 オーナーチェンジ物件は「購入後すぐに家賃収入を得られる」という大きなメリット...
不動産投資 初心者必見！ワンルームマンション投資のメリットとデメリット
不動産投資を検討する際に、 「一棟アパートとワンルームマンションどっちがいいのだろうか...？」 と悩んでいる人も多いのではないでしょうか。 この記事では、ワンルームマンション投資のメリットとデメリットをアパートなどの「一棟物件」と比較しな...